北京楼市:改善置换,记住这三点,这样才能自住升值。
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问题:47岁的智慧房姐,工作稳定,每月出租两套房1.3K。此外,1100万房地产可以全额购买,但为了利用杠杆,部分贷款只能借20%。低评价550万,税费50万,贷款105万;中评价720万,税费60万,贷款135万;高评价910万,税费80万,贷款170万;哪种方式更合理?或者直接全额付款,做抵押,更有利于资金筹划?
答:这种肯定是低评价买的,高全额税费是最合适的。试着把税费加到房价中,你就明白了。
后期提高资金利用率再抵押是正确的
北京楼凤地址。问题:对于投资来说,北三县、通州、东三环四环之间的老小更有价值
答:北三县老破小毫无价值。
通州很大,老通州老破小,发展潜力小,租金有限。
相对优质的丈夫房集中在东三四环,但仍需精心挑选。
问题:如何在东京或大阪等海外投资房地产?
答:日本房子多年不涨 不建议日本人口老龄化,通货膨胀少 新生人口减少,未来接手是个问题 只有租售比还可以
问题:方姐好,我第一套贷款在香河,132平,65开始。目前平均价格在1.2左右,总价在158左右,贷款马上还清。现在北京工作租房,有资格买房。目前手头大概120。我想问一下我的情况。如果你想考虑自住、上学和增值,选择哪些区域踩板,希望推荐?妻子在互联网行业工作(工作区一般在北方),有没有具体的目标可以参考?。另外,昌平高教园区怎么样?值得买吗?
答:120首付太低,建议抵押想喝房产,子弹填到200 ,全额抵押购买,可购买总价400-500的房地产 八里庄、甘露园、石佛营、十里堡、酒仙桥高家园、劲松十里河 昌平高教园超出了我们认为的价值区,不建议购买
问题:第一套房子在火器营。目前没有贷款,现金还有70多元。如果你想更换一套改进的三室新房子,建议在哪里?安全工作。
答:火器营的房子是哪一套?
世纪城板块单价总价不低。
与70万现金相比,现有房地产是下一套弹药舱。
如果你同时考虑投资和自住,在和平中工作,建议你选择东方:
朝外至东大桥,金台路朝阳公园,青年路。
问题:方姐老师好,炫特家园西北一居室,甘露园南里二区南电梯两居室,单价相同,投资角度相同,应该选择哪一个?期待回复,谢谢
答:甘露园两居更适合选筹大方向。
炫特一居溢价明显。
甘露园南部有不同的价格差异,需要根据房地产的实际情况进行估值,仔细选择。
问题:在太阳宫地区,总价控制在140-150平方米以内,总价控制在1300万元以内。有合适的盘推荐吗?如果这个区域不考虑学区,作为改进型合适吗?谢谢你
回答:太阳宫9万肯定不考虑 理想价格在7万左右,火星 金星自住没问题, 考虑到投资,土星园次新略好7万左右。
问题:你好,房姐。我是北京的集体户。我想买一套小房子放户口。我现在在国外定居。我有300颗子弹。我纯粹投资。我不考虑学区。我计划长期持有,直到我的孩子出国留学。请问:1.在尽可能不贷款或租用可抵债的范围内,有哪些社区推荐?2.朝阳无限和望京南湖东园的单价是多少?3.如何选择同一地段的两居室丈夫房和次新一居室?两者的租金差不多,总价相差几十万。哪个增值潜力更大更容易卖?谢谢房姐
回答:在甜水园金台路的辉煌中,日月东华,石佛营的东西里,甘露园路口的三个00后老社区都可以看到 望京南湖东园 6以内,朝阳无限5以内 小两居的丈夫房更合适,北京不买一居室
问题:方姐姐,今天金茂拍了石榴庄的一块地,打算开金茂府项目。这对周边地区有好处吗?会对附近的房价产生多大影响?
答:石榴庄首先要做的就是整体清空平整。
整个区域的面貌是制约板块发展的主要因素。
交通不如东面的宋家庄,也不如西面的大红门。中间是旧的和小的。即使金茂来开房地产,房地产本身也更依赖于品牌销售溢价。
旁边的老破小,很难沾光。
问题:方姐姐,我现在成都市中心有一套大两居室(现在市价380万,贷款120万,月租7000正好抵消月供)。北京户口没房子想上车。如果成都现在卖,感觉价格不高(最高时间450,感觉成都市中心的优质板块还有上涨空间)。我可以用现金抵押买北京的紧凑型小两居室吗?因为在北京是两套,你之前推荐的全额购买再抵押贷款是否可行,需要准备什么?感谢赐教!
答:如果两套全额抵押贷款最合适 不知道你手里的现金怎么样,可以抵押150 的资金 看紧凑的两居室,建议筹集300左右的资金,提前计划信用卡和信用贷款
问题:漂亮的方姐姐很好,刚进入圈子,看到精华帖子收入很多~我单身,年初刚用sfsd,在英海三槐家买了大约34085平方米的新电梯房。目前,在阅读了你的购买帖子后,如果你想投资什么,你是继续在北京换房子,还是考虑在北京以外的其他二三线城市投资?你在这里有什么建议吗?
答:看看你的资本情况,北京主要可以安装大芯片,如果超过300可以继续北京,否则其他城市也是一个不错的选择,有一波赚钱效果,几年后也可以回到北京.
问题:方姐,问了好久没回答了,重复一遍!最近看房有点多,不知道怎么选择!请指点!拟贷款,总价控制在700以内,不住,纯投资!如果你说东西海学区溢价,你就不考虑了!看房子,望京知语城90平南700,东三环半苹果南区南95平700,现代城138平东730,东南三环半中海城100平南北700,文成建筑和景城秀府南北100平700,西南三环花城95平南北630,南600,南北120平720。中海苏黎世家95平小三居620万!问题,从区域上讲,望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。哪个更好?问题,从区域角度来看,望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。我们应该选择哪一个?毕竟,位置非常重要。总部基地能崛起吗?此外,上述筹码是否溢价?感谢
答:如果总价是700,一般来说,选择是合理的,对应于评估是否足够或轻微超过,贷款是60%(多套房是70%)。
所以首付在300万左右,首先要看你的首付是否满足。
第一个知语城,溢价,评估不足。
苹果南区也有同样的问题。
假如是后现代城,那么从5万到7万不等,具体房源差别很大。
中海城环境、质量、地段相对鸡肋,楼凤多。
文成建筑等板块的单价超过地段对应的水平。如果不是自住,一般不考虑7万多。
北京买房不能轻易谈地段,因为基本上每个地段都有很大的差距。
然而,可以排除一些地段的差异,如总部基地。
从列举的选筹来看,大部分都是溢价盘。
很多人给我留言问问题,方姐精力有限,不能一一回答。
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